7. Ruimtelijke Ordening en Wonen
Zaanstad kenmerkt zich door de mix van wonen en werken, waardoor bedrijven en woningen naast elkaar staan met alle hinder van geur en geluid die dit met zich meebrengt. Het aantal milieubelaste woningen in Zaanstad is hierdoor enorm groot: ruim 60.000 woningen. Bovendien heeft Zaanstad een tekort aan ruimte voor woningbouw, maar ook het kwaliteitsniveau van de woningen in Zaanstad is onvoldoende. Dit geldt ook voor de bestaande woningbouw.
De VVD Zaanstad vindt daarom dat nagedacht moet worden over andere kwalitatieve woonmilieus. De invulling van de beschikbare ruimte is een flinke opgave voor de toekomst waar in overleg met de provincie, stadsregio en het rijk beslissingen over genomen moeten worden. De belangen van de agrarische gebieden en het landschapsbeheer mogen hierbij niet vergeten worden, zodat de daar gevestigde bedrijven ook in de toekomst kunnen blijven bestaan. Daarnaast dient er rekening mee gehouden te worden dat de diverse kernen in Zaanstad ieder hun eigen verleden en toekomstperspectief hebben. De VVD Zaanstad vindt dat vanuit dit perspectief gebieden onderhouden en verder ontwikkeld moeten worden, vooral in samenspraak met de bewoners en met respect voor de historische waarden.
De financiële crisis heeft grote invloed op de voortgang van de woningbouw, maar de VVD Zaanstad vindt dat dit de woningcorporaties niet van haar plicht mag ontslaan om te voldoen aan de afgesproken prestatie-indicatoren, deze indicatoren dienen ook gericht te zijn op de leefbaarheid in de wijken. Als door de economische crisis bepaalde woningbouwplannen niet meer uitvoerbaar zijn, kiest de VVD Zaanstad voor het wijzigen van bestaande plannen. Een woonplan mag niet statisch zijn.
Voor de komende periode heeft de VVD Zaanstad op het terrein van ruimtelijke ordening en wonen de volgende 4 speerpunten benoemd:
- Realiseren van andere kwalitatieve woonmilieus
- Versterken kwaliteit openbare ruimte.
- Afschaffen welstandscommissie.
- Funderingsherstel
Realiseren van andere kwalitatieve woonmilieus
Uit onderzoek (Atlas van de gemeenten 2009) blijkt dat de kwaliteit van de woningvoorraad in Zaanstad onvoldoende is. Het kenmerkt zich door veel goedkope huurwoningen 55% en weinig koopwoningen 45%. In de koopsector is het aanbod van middelduur en duurdere woningen beperkt. VVD Zaanstad wil tevens dat de zogenoemde 30/70 regel wordt losgelaten. Uitgangspunt is dat er gebouwd wordt op basis van vraag en aanbod.
Het Zaans woonbeleid moet volgens de VVD Zaanstad meer gericht zijn op bouwen van aantrekkelijke duurzame woonwijken waar het prettig wonen is. Dit wordt onder andere bereikt door het bouwen van gevarieerde woonmilieus, maar ook door een kwalitatieve impuls in de bestaande woningvoorraad. Duurzaamheid staat hierbij voorop. De VVD Zaanstad wil verder meer bouwen aan de randen van de stad om zodoende niet alle groene plekken binnenstedelijk te bebouwen en hiermee de bestaande wijken groen en leefbaar houden. Een ander woonmilieu betekent bovendien het mogelijk maken van wonen op het water.
De VVD Zaanstad wil tevens dat het aanbod in het middeldure en duurdere segment wordt uitgebreid, zodat de midden- en hogere inkomens voor Zaanstad behouden blijven. Dit is van belang voor de versterking van de sociaaleconomische positie van Zaanstad. Bovendien bevordert dit de doorstroming op de Zaanse woningmarkt dat in het belang is van mensen met lagere inkomens.
Om de kwaliteit van de woonmilieus te vergroten dient verder gekeken te worden naar mogelijkheden als (collectief) particulier opdrachtgeverschap, het beschikbaar stellen van voldoende vrije kavels, het bouwen van woningen op ruime kavels, het bouwen van duurzame woningen, het bereikbaar maken van woningen voor jongeren en het toekomst bestendig bouwen voor ouderen. Er is verder behoefte aan zorg in en nabij de woning. De VVD wil ruimte geven aan nieuwe concepten en initiatieven, zoals kangoeroewoningen.
Overigens beseft de VVD Zaanstad dat voor de verbetering van de kwaliteit van de woonmilieus, naast een kwaliteitsimpuls in de woningbouw ook een stevige impuls in de openbare ruimte nodig is.
Een kwaliteitsimpuls vertaalt de VVD Zaanstad tevens naar meer eigen woningbezit. Dit draagt bij aan de verbetering van de leefomgeving. Initiatieven, zoals Betaalbare Koop Zaanstad (BKZ) kunnen dan op onze steun rekenen, waarbij de voorwaarde moet gelden dat dit de doorstroom op de Zaanse woningmarkt bevordert.
De VVD Zaanstad wil de hoeveelheid milieubelaste woningen in Zaanstad terugdringen onder andere door beter en meer gebruik te maken van de beschikbare ruimte op het industrieterrein Hoogtij, maar ook het behoud van de strategische reservering van ruimte in de Wijkermeerpolder.
Kwaliteit openbare ruimte
Zaanstad kampt met grote onderhoudsachterstanden in de openbare ruimte. De VVD Zaanstad vindt dat de openbare ruimte het visitekaartje van de gemeente Zaanstad hoort te zijn, maar belangrijker nog: Het hoort bij een gemeente die de “basis op orde” heeft.
Tegelijkertijd dient de leefbaarheid in de wijken te worden vergroot, hierbij geldt het uitgangspunt “Schoon, Heel en Veilig”. Uit de Zaanpeiling 2009 blijkt dat de verloedering in de wijken toeneemt. De VVD Zaanstad pleit daarom voor een aanvalsplan tegen de verloedering. Hierbij geldt dat inwoners zelf ook een verantwoordelijkheid hebben voor het onderhouden en schoonhouden van de eigen leefomgeving, maar ook respect dienen te hebben voor de openbare ruimte door de regels na te leven. Verslonzing werkt verdere verloedering in de hand. Daarom wil de VVD Zaanstad overtredingen zoals wildplassen, graffiti, aanpakken en vernielingen snel herstellen. Voor deze ergernissen in de openbare ruimte, wil de VVD Zaanstad de bestuurlijke boete invoeren. Hierbij hoort tevens de aanpak van de gemeente, in nauwe samenwerking met politie en justitie van overlastgevende situaties, zoals illegale bewoning, de aanpak van huisjesmelkers en de sluiting van overlastgevende en verloederde panden.
Afschaffen welstandscommissie
Voor de VVD Zaanstad is de welstandscommissie een ondemocratische instelling, omdat tegen de beslissing van deze commissie geen beroep mogelijk is. We pleiten dan ook voor afschaffing van dit instituut. Het is namelijk heel goed mogelijk om aan de hand van de Welstandsnota beleid te maken waardoor de gemeente zelf een welstand beslissing kan nemen. Daarmee worden de kosten van de welstandscommissie bespaard en kunnen besluiten veel sneller tot stand komen.
Funderingsherstel
Binnen Zaanstad worden op steeds meer locaties funderingsproblemen (paalrot) geconstateerd met alle financiële consequenties van dien voor inwoners en de gemeente. VVD Zaanstad vindt dat de bewoners hierin ondersteund moeten worden. Bijvoorbeeld door een gunstige financiële regeling of nader onderzoek, maar waarbij er tegelijkertijd een eigen verantwoordelijkheid voor de bewoner blijft gelden.